Rechtliches Immobilienaudit

Das Legal Audit von Immobilien richtet sich an Rechtsträger, die vor einem mit einer Immobilie verbundenen Geschäft oder vor Beginn des Investitionsprozesses in Polen ihre Interessen absichern sowie verlässliche und umfassende Informationen über die Sach- und Rechtslage der Immobilie erhalten wollen.

Eine tiefgreifende Untersuchung der Rechtslage einer Immobilie verschafft Ihnen eine sichere Ausgangsposition, die es Ihnen ermöglicht, eine rationale und auf Fakten basierende Entscheidung über Kauf, Verkauf oder Pacht zu Investitionszwecken bzw. über den Abschluss eines Vertrages anderer Art über die Immobilie zu treffen. In dem Abschlussbericht, der nach einem Legal Audit über eine Immobilie erstellt wird, werden Ihnen die potentiellen rechtlichen Risiken dargestellt, die mit der Immobilie und dem Rechtstitel an ihr verbunden sind, es werden Möglichkeiten zur Eliminierung dieser Risiken aufgezeigt und die Preisverhandlungen erleichtert, außerdem werden Sie davor gewarnt, finanzielle Aufwendungen in einer Höhe zu tätigen, welche der Sachlage der Immobilie nicht angemessen ist.

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Die Spezialisten von Rödl & Partner prüfen insbesondere die tatsächliche Sach- und Rechtslage der Immobilie und den Rechtstitel an ihr (darunter eventuelle Ansprüche Dritter auf Rückgabe der Immobilie); dadurch besichern sie die rechtlichen Interessen von Mandanten, die Geschäfte mit Immobilien tätigen - in Polen und in über hundert anderen Ländern weltweit. Die Berater von Rödl & Partner überprüfen u.a. Folgendes: Bedingungen für die Bebauung und Bewirtschaftung der Immobilie, Bebauung der Immobilie in Form bereits bestehender oder geplanter Gebäude und Bauten, Zugang zu einem öffentlichen Weg, Belastungen der Immobilie oder zu ihren Gunsten, Umweltbedingungen und möglicher negativer Einfluss der Nutzung der Immobilie auf die Umwelt sowie anhängige oder drohende Gerichts- und Verwaltungsverfahren bezüglich der Immobilie.

Die von Rödl & Partner angebotenen Dienstleistungen umfassen u.a.:

Analyse der Grundbuchakten der Immobilie (Fragen des Eigentums oder des Erbnießbrauchs, Belastungen der Immobilie oder zu ihren Gunsten, z.B. in Form von Hypotheken, Dienstbarkeiten usw.),
Überprüfung der Verfahren bezüglich der Immobilie, darunter Verfahren auf Rückgabe,
Analyse von Auszügen und Ausrissen aus dem Kataster (Grundstücke und Gebäude),
Überprüfung, ob ein auf dem Grundstück befindliches Gebäude gemäß den geltenden Vorschriften errichtet und zur Nutzung übergeben wurde und auch vorschriftsgemäß genutzt wird,
rechtliche Überprüfung, ob die Dokumentation, die im Zusammenhang mit der geplanten Errichtung eines Gebäudes erstellt wurde, den geltenden Rechtsvorschriften entspricht,
Überprüfung der Zweckbestimmung der Immobilie gemäß dem lokalen Flächennutzungsplan oder dem Bauvorbescheid.