Możliwość nabycia gruntu przez użytkowników wieczystych

Zgodnie z nowymi przepisami, ustawa o gospodarce nieruchomościami umożliwi użytkownikom wieczystym sprzedaż nieruchomości gruntowej na ich rzecz. 

Ustawa określa również negatywne przesłanki, które uniemożliwiają użytkownikom wieczystym występowanie z żądaniem sprzedaży gruntu. Uprawnienie to nie będzie przysługiwać m.in. w przypadku gdy:

Z uwagi na obowiązujące wyłączenia, konieczne jest każdorazowe zweryfikowanie czy użytkownik wieczysty uprawniony jest do żądania sprzedaży. 

Możliwość wystąpienia z żądaniem sprzedaży gruntu ma przede wszystkim znaczenie dla przedsiębiorców będących użytkownikami wieczystymi. Nieruchomości wykorzystywane na cele mieszkalne zostały bowiem objęte przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie wcześniejszych aktów prawnych. 

Cena sprzedaży nieruchomości ustalana będzie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zasadniczo cena będzie obliczana jako iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego i wartości nieruchomości gruntowej oraz zwielokrotniana przez mnożnik wynoszący 20. Mnożnik ten może być wyższy, w zależności od tego czy: 

Roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem użytkowania wieczystego może być zgłoszone w terminie roku od 31 sierpnia 2023 r. (tzn. do 31 sierpnia 2024 r.). 

Masz pytania dotyczące wprowadzanych zmian? Skontaktuj się z naszymi ekspertami.