Raportowanie informacji o spółkach nieruchomościowych – formularze już dostępne

Monika Bartosiewicz

25 sierpnia 2022 r.

30 września 2022 r. mija termin na złożenie przez spółki nieruchomościowe oraz ich udziałowców informacji na temat struktury udziałowej według stanu 31 grudnia 2021 r. Ministerstwo Finansów udostępniło właśnie dwa wzory formularzy, za których pomocą spółki mogą złożyć stosowne informacje do Szefa Krajowej Administracji Skarbowej (KAS).

Definicja spółki nieruchomościowej

Obowiązki wynikają z ustawy o podatku CIT i PIT. W styczniu 2021 r. pojawiły się nowe przepisy wprowadzające pojęcie spółki nieruchomościowej. Jest nią podmiot inny niż osoba fizyczna zobowiązany do sporządzania bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości. W zależności od tego, czy spółka dopiero rozpoczyna działalność, czy ją kontynuuje, istnieją dodatkowe warunki:

1. dla podmiotów rozpoczynających działalność:

co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, musi stanowić wartość rynkowa nieruchomości położonych na terytorium RP lub praw do takich nieruchomości oraz
wartość rynkowa tych nieruchomości musi przekroczyć 10 mln zł albo równowartość tej kwoty;

2. dla podmiotów kontynuujących działalność:

w roku poprzedzającym odpowiednio rok podatkowy albo rok obrotowy przychody podatkowe, a w przypadku gdy spółka nieruchomościowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego – przychody ujęte w wyniku finansowym netto z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze lub z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych – stanowiły co najmniej 60% ogółu odpowiednio przychodów podatkowych albo przychodów ujętych w wyniku finansowym netto.

Obowiązki

Obowiązek przekazania informacji do Szefa KAS spoczywa na spółkach nieruchomościowych oraz jej wspólnikach posiadających:

co najmniej 5% praw głosu w spółce albo
ogół praw i obowiązków dający co najmniej 5% prawa do udziału w zysku spółki niebędącej osobą prawną, albo
co najmniej 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze.

W związku ze zbliżającym się terminem warto już teraz rozpocząć prace nad przygotowaniem formularzy. Z uwagi na konieczność analizy struktury udziałowej oraz zebranie odpowiednich dokumentów proces raportowania może się wydłużyć. Dlatego rekomendujemy rozpoczęcie prac już dziś, aby obowiązki zostały dopełnione w terminie.

W przypadku pytań dotyczących szczegółów nowych obowiązków zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami.

Kontakt

Contact Person Picture

Monika Bartosiewicz

doradca podatkowy

Associate Partner

Wyślij zapytanie

Profil